ALPHABAT

Conférence du Clic autour du réemploi et de l’économie circulaire

Wed, 31 Jan 2024 09:29:06 +0100

Le Clic, Club lyonnais de l’immobilier et de la construction, s’est penché sur la problématique du réemploi dans le secteur du bâtiment, filière en plein développement.

Réemploi ou recyclage ?

Les différences

Alors que le recyclage consiste à transformer un produit en vue de sa réutilisation, le réemploi revient à réutiliser ce produit sans le transformer. Ce process permet des économies conséquentes : la réhabilitation d’un quartier de la Croix-Rousse, rue Hénon, a par exemple engendré l’économie de 60 tonnes de matériaux.

Le diagnostic PEMD est une première étape pour identifier les produits et matériaux issus de déconstruction qui pourront être réemployés. La question de la garantie décennale est cependant soulevée par les professionnels, puisque ces matériaux ne sont pas neufs mais engagent tout de même la responsabilité des entreprises. Pour l’instant, la législation ne s’intéresse pas vraiment à ces matériaux dont l’utilisation ne devrait cesser de croitre.

Une ressourcerie de matériaux à Lyon

C’est sur le site des Grandes locos, dans la métropole lyonnaise, qu’une ressourcerie (recyclerie va voir le jour, dans le but de stocker, vendre, louer, échanger ou donner des matériaux et produits issus du bâtiment, en priorité du second œuvre.

Le nombre d’entreprises qui ont recours au réemploi de matériau dans la métropole lyonnaise est estimé à ce jour à une cinquantaine, et ce procédé devrait se développer pour satisfaire les exigences de la RE2020.

Passoires thermiques : la hausse des ventes se poursuit

Sat, 30 Dec 2023 13:22:32 +0100

Les logements anciens mal notés par leur DPE, catalogués passoires thermiques car ayant écopé d’un F ou d’un F, affichent un taux de vente en forte hausse, quels que soient les départements français. Les ventes d’habitations notées F sont passées entre le second trimestre 2021 et le premier trimestre 2022 de 8 à 10 %, et les ventes d’habitations notées G durant la même période de 3 à 6 %. Pourtant, ces passoires thermiques subissent le durcissement de la réglementation : l’ensemble des habitations notées G sera interdit de location dès le 1er janvier 2025, et les classes F dès le 1er janvier 2028, sachant qu’augmenter le loyer de tels logements trop énergivores est déjà prohibé par la loi depuis fin août 2022. Ces passoires thermiques intéressent donc de nombreux acquéreurs, notamment dans les villes de plus de 100.000 habitants où environ une transaction sur trois concerne un appartement classé F ou G. Les maisons individuelles notées F ou G sont quant à elles soumises à la réalisation d’un audit énergétique depuis le 1er avril 2023, cet audit ayant pour objectif d’inciter les propriétaires, vendeurs ou acquéreurs, à rénover le bien. Une rumeur qui a couru au printemps dernier a été démentie par le gouvernement : celle d’interdire la vente des passoires thermiques, déjà progressivement exclues du marché locatif.

Logement abordable et logement social : la ville de Lyon s’engage pour ses habitants

Mon, 06 Nov 2023 14:41:04 +0100

Dans le cadre du marché de l’immobilier particulièrement tendu, du fait de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation générale qui induisent une grande difficulté pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires, la ville de Lyon s’engage pour faciliter l’accès à la location. Deux mesures importantes sont mises en place par la ville pour permettre aux bailleurs privés ou publics de proposer une offre de logements intéressante.

Une aide pour les propriétaires de logements vacants : la somme de 500.000 € devra permettre la rénovation des appartements vacants sur cinq ans. À Lyon, plus de la moitié des appartements proposés à la location font partie du parc privé et un nombre important reste vacants. Les propriétaires bénéficiaires de cette aide exceptionnelle s’engagent à louer leurs biens à l’issue des travaux de façon conventionnée et sous des plafonds de revenus.
Des subventions deux fois plus importantes pour les bailleurs sociaux : des aides seront allouées aux bailleurs sociaux pour les accompagner dans les travaux de surélévation et d’adaptation des logements aux personnes à mobilité réduite, ainsi que des aides d’urgence exceptionnelle, toujours dans le but de solutionner la crise du marché locatif particulièrement effective à Lyon.

La région Auvergne-Rhône-Alpes ne veut pas de la politique Zéro Artificialisation Nette

Sat, 07 Oct 2023 09:57:01 +0200

C’est à l’occasion du congrès des maires ruraux de France, l’AMRF, qui s’est déroulé le dernier week-end de septembre à l’Alpes d’Huez que Laurent Wauquiez, le président LR de la région Auvergne-Rhône-Alpes, a fait connaître son intention de ne pas faire participer sa région au dispositif Zéro Artificialisation Nette. Pourtant, la ZAN, comme le rappelle Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, s’applique à tout le territoire.

La ZAN a été mise en place par le gouvernement pour diminuer de moitié l’artificialisation des sols d’ici à 2050. Or, certains maires ruraux y voient une façon d’empêcher les petites communes rurales de se développer. Christophe Béchu a lui-même avoué que « tout le monde trouve compliqué la ZAN ». Pourtant, le pays, trop bétonné, doit laisser de place à la nature. Il est déjà demandé aux communes, départements et régions de réduire de moitié leur occupation des espaces naturels, agricoles et forestiers d’ici à 2030 pour atteindre les objectifs de la ZAN, dispositif issu du Plan biodiversité et de la Convention citoyenne sur le climat, dans un souci de protection de la biodiversité.

Les prix de l'immobilier lyonnais en baisse

Wed, 20 Sep 2023 22:24:45 +0200

Après dix années en de constante progression, les prix de l'immobilier lyonnais affichent une baisse, chiffrée à 3.2 % par le Baromètre LPI-iad du mois de juillet dernier pour l'offre d'appartements anciens, allant même jusqu'à 3.5 % pour les prix après signature. Après les 40 % de hausse continue au cours de la dernière décennie, les Lyonnais peuvent désormais acheter un appartement ancien au prix plus attractif de 5.284 € / m². Sur le site de Meilleurs Agents – Les Échos, il est même affiché une chute de 8.4 % sur un an. Tous les arrondissements sont concernés par cette baisse, le 5ème en tête suivi du 6ème, lesquels affichent respectivement un prix au m² de 4.603 € et 6.154 €. Dernier du classement, le 2ème arrondissement affiche un prix de 6.480 € / m², ce qui correspond tout-de-même à une chute sur prix affiché de 3.9 % et sur prix signé de 0.7 %.

Bonne nouvelle donc pour les ménages de la région lyonnaise, plus particulièrement pour les primo-accédants, qui sont en position de force pour entamer des négociations avec leurs vendeurs. Globalement, les prix de l'immobilier sont en net recul sur l'ensemble du territoire français, par exemple à Paris où les prix affichent une baisse en un a de 2.8 %.

Métropole du Grand Lyon : le référentiel Habitat Durable

Thu, 03 Aug 2023 17:27:52 +0200

L'Agence locale de l'énergie et du climat de la Métropole de Lyon, l'ALEC, a élaboré un référentiel destiné à tout acteur de la construction dans la Métropole lyonnaise, concepteurs, maîtres d'ouvrages et entreprises. L'objectif de ce référentiel est double :

• faire en sorte que l'habitat soit respectueux de l'environnement en réduisant ses consommations d'énergies et en eau, en limitant la production de déchets, et en diminuant ses émissions de gaz à effet de serre, pour garantir un état énergétique optimal à moindre coût ;

• promouvoir le développement d'un habitat sans impact sur l'environnement ni sur la santé, tout en étant plus économe.

Ce référentiel est l'un des outils du PCAET, le Plan climat air énergie territorial, du SDE, le schéma directeur des énergies, mais aussi du PMSE, le Plan métropolitain santé environnement.

Les enjeux environnementaux de l'habitat prennent en compte trois problématiques :

• la limitation des réserves d'énergies fossiles ;

• les limites de la filière nucléaire qui ne pourra pas assurer la totalité de la production d'électricité ;

• la hausse des températures qui est déjà de l'ordre de 1.1 °C depuis 1850.

Le secteur du bâtiment consomme environ 45 % des énergies finales et représente à lui seul environ 26 % des émissions de gaz à effet de serre.

Rénovation des passoires thermiques : de nouvelles obligations pour les propriétaires

Thu, 06 Jul 2023 15:08:48 +0200

Les propriétaires de passoires thermiques, soit les logements étiquetés F ou G par leur DPE, sont soumis à de nouvelles obligations s'ils souhaitent bénéficier d'aides publiques type MaPrimeRénov'. Ces logements trop énergivores et interdits progressivement à la location devront faire l'objet de ce que l'on appelle une rénovation globale, condition pour que les propriétaires, toujours selon leurs ressources, bénéficient de MaPrimeRénov', via le dispositif MonAccompnateurRénov'. Les ménages les plus modestes ne devraient pas débourser un euro pour cet accompagnement sur mesure qui permet de planifier et de budgéter les travaux les plus ambitieux, pris en charge partiellement par le nouveau pilier "Performance" de MaPrimeRénov'. Un deuxième pilier nommé "Efficacité" sera dédié aux gestes de rénovation de plus petite envergure, tels que le remplacement d'une chaudière ou la réalisation de petits bouquets de travaux d'isolation ou d'installation d'un mode de chauffage décarboné. Le Gouvernement voudrait parvenir à une rénovation annuelle d'environ 200.000 logements, avec l'ambition de l'obtention d'un A, B ou C à leur DPE, contre 90.000 actuellement. L'entrée en vigueur de ces deux piliers "Performance" et "Efficacité", prévue pour le 1er janvier 2024, devrait inciter les ménages à opter pour une rénovation globale de leur habitation.

Loi de finances 2024 : présentation du crédit d'impôt

Thu, 08 Jun 2023 15:29:36 +0200

Le projet "industrie verte" du gouvernement a été présenté en conseil des ministres, où il a été plus précisément question du crédit d'impôt "investissement industries vertes", le C3IV, l'une des mesures qui devrait être adoptée dans la loi de finances pour 2024. En résumé, la France devrait grâce à ce projet "industrie verte" être le leader européen de l'industrie verte, en présentant quinze mesures pour faciliter, financer, favoriser la production et l'achat en France, et former aux métiers de l'industrie verte. Le crédit d'impôt "industries vertes" s'adresse aux entreprises françaises, présentes sur le sol français, qui réalisent des investissements corporels sous forme de bâtiments, terrains, ou équipements, mais aussi incorporels, sous forme de droits divers tels que la propriété intellectuelle ou certaines licences indispensables à la production de batteries et de leurs composants de nouvelles générations, d'éoliennes, de pompes à chaleur ou encore de panneaux solaires. Le taux du C3IV pourrait être compris entre 20 et 45 %. Des subventions pourraient être allouées aux entreprises ne pouvant pas bénéficier de ce crédit d'impôt dont le budget total pourrait atteindre 500 M €, par exemple pour le secteur de l'énergie renouvelable thermique.

Réhabilitation du parc social : Ainay transforme les immeubles anciens

Mon, 08 May 2023 14:16:49 +0200

En région lyonnaise, deux résidences sociales situées à Ainay ont été rénovées de façon spectaculaire. Ces deux immeubles qui datent de la fin du 19e et début 20e étaient fortement dégradés et partiellement inhabités, et ont bénéficié d'une réhabilitation massive. La rénovation globale de ces immeubles revient à environ un investissement de 270.000 euros par logement, le budget global est donc de plusieurs millions d'euros pour atteindre l'objectif de Lyon Métropole habitat : des appartements rénovés efficacement et avec goût, avec boiseries et moulures en staff, parquet, fer forgé pour les garde-corps et terrazzo. Lyon Métropole habitat a pu gérer un tel chantier si coûteux en signant un bail emphytéotique avec la ville. Bien que les murs n'aient pu être isolés, ni de l'intérieur ni de l'extérieur, la classe énergétique de ces logements oscille entre B et C, grâce à une isolation des combles mais aussi des caves, du changement du système de chauffage et bien sûr du remplacement des menuiseries. La lutte contre la vacance des logements est la priorité des municipalités, et d'autres immeubles actuellement vacants et appartenant à la collectivité devraient être prochainement rénovés et transformés en logements sociaux.

Une surélévation du parc social de la région lyonnaise

Mon, 17 Apr 2023 11:22:10 +0200

Le parc résidentiel social lyonnais fait l'objet de surélévations et doit s'enrichir prochainement de 250 logements supplémentaires. On retient notamment l'opération Feel Wood à Saint Didier au Mont d'Or, œuvre de Rhône Saône Habitat et de son office foncier Orsol, qui surélève deux immeubles pour gagner 24 appartements, certains destinés à la location sociale et d'autres à l'accession abordable par bail réel solidaire. Ce projet est à l'initiative de la Métropole lyonnaise et a été imaginé par le cabinet Adminima, pour un coût de cinq millions. La solution de la surélévation participe à la transition énergétique des logements, lorsqu'elle est possible puisque certains critères doivent être pris en compte, notamment le plan local d'urbanisme, la nature du bâti et de nombreux critères techniques. Cette surélévation de copropriétés privées ou d'immeubles locatifs sociaux type HLM est une solution en réponse au ZAN, zéro artificialisation nette voulu par la loi Climat et résilience. Cette surélévation peut aussi être une solution pour accélérer la rénovation énergétique des copropriétés. Cette rénovation devient une urgence, notamment depuis que la loi interdit progressivement la location des bâtiments les plus énergivores. Le parc HLM et privé pourrait donc augmenter et être rénové simultanément.