Nouveau DPE : changement de méthode et validité des anciens DPE

Le nouveau DPE (diagnostic de performance énergétique) se concrétise. Méthode de calcul utilisée pour le fiabiliser, durée de validité des DPE antérieurs, préconisations liées aux travaux de rénovation énergétique… On fait le point sur les projets de décrets dévoilés.

Changement de méthode pour déterminer la consommation d’énergie du bien

Le diagnostiqueur immobilier certifié a actuellement deux façons de réaliser le DPE :

    • Si le bien immobilier date d’avant 1948, il utilise la facture énergétique

    • Pour les autres biens immobiliers, l’expert met en œuvre la méthode conventionnelle

La méthode dite conventionnelle repose sur une analyse des caractéristiques énergétiques et thermiques : orientation, systèmes de production d’eau chaude et de chauffage, etc. La méthode sur facture va être abandonnée dans le nouveau DPE. Le calcul se fera avec la méthode 3CL (consommation conventionnelle des logements), laquelle sera améliorée. Les décrets prévoient en effet d’introduire des données ignorées auparavant, comme l’éclairage.

Le nouveau DPE oblige à réduire la durée de validité de l’ancien DPE

L’attribution du classement énergétique et l’estimation des émissions de gaz à effet de serre se fera donc différemment avec le nouveau diagnostic énergétique. Ce DPE, fiable, sera opposable dès janvier 2021, or il pourrait y avoir des disparités avec l’ancien diagnostic immobilier. Les DPE réalisés avant l’année 2021 pourraient donc être valables moins de dix ans (durée de validité actuelle de ce bilan énergétique). Plus exactement, les rapports du DPE resteraient valides, au plus tard, jusqu’à fin 2024. Rappelons aussi que pour se conformer à la loi énergie et climat, les logements énergivores, à vendre ou à louer, seront soumis à un audit énergétique dès janvier 2022. Les renseignements relatifs à la performance énergétique du logement seront plus précis et lisibles dans les annonces immobilières. Il vous faut un audit énergétique ou un DPE à Lyon ? ALPHABAT EXPERTISE le réalise dans votre région.