Emprunt immobilier en 2021 : quel est le bilan ?

L'ACPR, banque de France, a fait connaître les résultats de son étude sur l'année 2021 concernant le financement de l'immobilier. Le marché de l'immobilier a été particulièrement actif au cours de cette année 2021, après un ralentissement dû à la crise sanitaire en 2020. Grâce aux très faibles taux d'intérêt, 2021 a vu son nombre de transactions atteindre un pic à 1.178.000, soit une augmentation de 15% par rapport à l'année précédente et de 10.4% par rapport à 2019. En cohésion avec l'augmentation du nombre de transactions, 2021 est marquée par l'augmentation de l'endettement des ménages. En septembre 2021, le taux d'endettement des ménages était supérieur de quatre points par rapport à celui de septembre 2019. Toutefois, selon les recommandations émises par le HCSF, le Haut Conseil de Stabilité Financière, la part de crédits les plus à risque a baissé :

•  les crédits dont la durée excède 25 ans ont baissé de 6.8%,
•  les crédits dont le taux d'effort excède 35% ont baissé également de 19.1%,
•  les crédits dont le rapport entre le montant et la valeur des biens financés lors de leur acceptation excède 100% a baissé de 24.6%.

2021 reste tout-de-même l'année où le montant moyen des prêts a augmenté jusqu'à 8.9%, et où leur durée moyenne a augmenté de 2,4, la portant à 21,7 ans, dans le respect du plafond fixé à 25 ans par le HCSF.