Diagnostics location à Lyon : quels changements en 2019 ?

Avec la loi ELAN, les propriétaires bailleurs lyonnais et les locataires vont faire face à des changements. D’ailleurs, la situation peut encore évoluer. Cependant, rappelons quels sont les diagnostics techniques indispensables lors de la mise en location d’un bien en 2019.

Instauration du bail mobilité

Le bail mobilité, contrat de location meublé caractérisé par sa courte durée (1 à 10 mois), est le principal changement de 2019. Son objectif est d’aider les étudiants et personnes en situation professionnelle temporaire à obtenir un logement afin de favoriser l’emploi. C’est donc un contrat de bail qui ne s’accompagne pas d’un dépôt de garantie. Les bailleurs disposent toutefois d’une Garantie Visale et sont donc protégés contre les loyers impayés.

Diagnostics immobiliers transmis de manière dématérialisée

À la signature du bail, les diagnostics immobiliers pourront être communiqués par courrier électronique si le locataire est d’accord. Il sera donc possible de transmettre aux futurs occupants le dossier de diagnostic technique en pièce jointe d’un mail. Cette mesure devrait simplifier les locations et permettre de faire des économies de papier. Soit dit en passant, il en va de même pour d’autres documents tels que les règlements de copropriété.

Attention aux punaises de lit dans les logements !

Les critères de décences à respecter pour louer un bien incluent désormais l’absence de punaises de lit, fléau de nombreux logements ces dernières années. Cependant, il n’existe pas encore de « diagnostic punaises de lit ». Nous ignorons donc comment prouver l’absence d’infestation avant la location. Très exactement, l’appartement, ou la maison, loué doit être « exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites ».

Les diagnostics techniques en location

À ce jour, les diagnostics techniques attendus en location restent les mêmes à savoir, potentiellement, les diagnostics amiante, plomb, gaz, électricité, État des risques et pollutions, DPE, loi Boutin et État des lieux. Vous mettrez prochainement votre bien en location dans la région lyonnaise ? ALPHABAT EXPERTISE vous délivre les diagnostics obligatoires.